Cómo declarar en la renta el alquiler de una habitación
Alquilar una habitación de tu piso genera un ingreso que Hacienda quiere ver reflejado en tu declaración de la renta — y un contrato por escrito es la diferencia entre poder acreditarlo bien o no.
Es un rendimiento del capital inmobiliario
Lo que cobras por alquilar una habitación se declara en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario, igual que el alquiler de una vivienda completa. Puedes consultar la normativa y los modelos en la sede electrónica de la Agencia Tributaria.
La reducción del 60%: por qué importa el contrato
El alquiler de vivienda habitual cuenta con una reducción relevante sobre el rendimiento neto declarado. Para el alquiler de una habitación, la aplicación de esa reducción depende de que se acredite que la habitación constituye la vivienda habitual del inquilino — algo mucho más fácil de sostener ante Hacienda con un contrato por escrito que deje constancia de esas condiciones, que con un simple acuerdo verbal.
Gastos deducibles
Puedes deducir la parte proporcional de los gastos de la vivienda que corresponda a la habitación alquilada: IBI, comunidad, seguro, amortización del inmueble y suministros si los asumes tú, calculando la proporción según los metros cuadrados cedidos o el tiempo de alquiler.
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Preguntas frecuentes
¿Tengo que declarar el alquiler de una habitación en la renta?
Sí. El importe cobrado por alquilar una habitación de tu vivienda es un rendimiento del capital inmobiliario y debe declararse en el IRPF, igual que el alquiler de una vivienda completa.
¿Puedo aplicar la reducción del 60% como en el alquiler de vivienda?
Es un punto discutido: la reducción por arrendamiento de vivienda habitual se ha aplicado tradicionalmente cuando la habitación arrendada constituye la vivienda habitual del inquilino. Para que Hacienda la admita, conviene tener un contrato por escrito que deje claro el uso como vivienda habitual del arrendatario, y consultar la normativa vigente en el ejercicio en que declares, ya que los requisitos de esta reducción se han modificado en los últimos años.
¿Qué gastos puedo deducir?
La parte proporcional de gastos de la vivienda que corresponda a la habitación alquilada (suministros si los asumes tú, seguro, IBI, comunidad, amortización), calculada normalmente en proporción a los metros cuadrados o al tiempo de alquiler.
¿Y si no tengo contrato por escrito?
Puedes declarar igualmente el ingreso, pero sin contrato por escrito es mucho más difícil acreditar ante Hacienda las condiciones del arrendamiento y sostener la aplicación de reducciones si se te requiere justificación.
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