El casero no te devuelve la fianza: reclámala bien
Terminó tu alquiler, entregaste las llaves, y la fianza no llega. Es de las disputas más comunes en España — y de las que más se ganan cuando se reclaman por el cauce correcto. Genera tu requerimiento formal en 2 minutos, gratis.
Cómo funciona la reclamación
- 1. Requerimiento formal: nuestro escrito identifica el contrato, la fianza y el plazo legal, cita el artículo 36 de la LAU y da 10 días para devolver el dinero, con advertencia de intereses y acciones judiciales.
- 2. Burofax: envíalo con certificación de texto y acuse de recibo — la prueba que vale en un juicio. La mayoría de los caseros paga en este punto: perder con costas les sale más caro.
- 3. Juicio verbal: si no paga, hasta 2.000 € puedes demandar sin abogado y sin tasas. La guía del pack te lleva paso a paso.
Con el Pack completo (2,50 €): la reclamación en Word editable y la guía "Recuperar tu fianza paso a paso" — tus derechos, las pruebas que necesitas y cómo demandar sin abogado si hace falta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene el casero para devolver la fianza?
La LAU fija un mes desde la entrega de llaves como referencia: a partir de ahí, la cantidad adeudada devenga el interés legal (artículo 36.4 LAU). No devolverla sin justificación es retención indebida.
¿Puede quedarse la fianza por el desgaste del piso?
No. El desgaste normal por el uso (pintura apagada, marcas leves de muebles) no es descontable según jurisprudencia constante. Solo puede descontar desperfectos reales que excedan ese desgaste, o cantidades pendientes (rentas, suministros), y debe justificarlos.
¿Sirve reclamar por WhatsApp o email?
Como primer aviso sí, pero lo que tiene valor probatorio pleno es el burofax con certificación de texto y acuse de recibo. Es el paso previo estándar a la demanda y, en la práctica, el que hace que muchos caseros paguen.
¿Necesito abogado para demandar?
Para reclamaciones de hasta 2.000 € por juicio verbal no necesitas abogado ni procurador, y las personas físicas no pagan tasas. Con contrato, justificante de la fianza, fotos y el burofax, el caso suele ser sólido.