Cuánto dinero se paga de arras al comprar una vivienda
No hay un porcentaje fijado por ley, pero sí una práctica de mercado muy consolidada al comprar una vivienda entre particulares.
Lo habitual: entre el 5% y el 10% del precio
La cantidad de arras se pacta libremente entre comprador y vendedor — no hay un mínimo ni un máximo legal. En la práctica, la mayoría de operaciones entre particulares se mueven en una horquilla del 5% al 10% del precio total de la vivienda. Cifras muy por debajo dan poca garantía real al vendedor de que el comprador va en serio; cifras muy por encima aumentan el riesgo del comprador si finalmente no consigue la financiación.
Cómo se descuenta del precio
La cantidad entregada como arras no es un pago aparte: se imputa al precio total de la vivienda. En el momento de la escritura, el comprador paga el precio restante (precio total menos lo ya entregado como arras).
Si la hipoteca es una incógnita
Con arras penitenciales, si el comprador no consigue la hipoteca y se echa atrás, pierde la cantidad entregada — el banco no conceder la financiación no es excusa legal para recuperarla, salvo que el contrato incluya expresamente una condición suspensiva de financiación. Por eso conviene firmar solo con una preaprobación bancaria previa, dar una cantidad moderada, y dejar un plazo de escritura realista.
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Preguntas frecuentes
¿Hay un importe mínimo o máximo legal para las arras?
No, la ley no fija un importe. Es un pacto libre entre las partes, aunque en la práctica se mueve casi siempre entre el 5% y el 10% del precio de la vivienda.
¿Las arras se descuentan del precio final?
Sí. La cantidad entregada como arras se imputa al precio total y se descuenta en el momento de la escritura: el comprador paga el resto en ese acto.
¿Cuánto debería dar si tengo dudas sobre la hipoteca?
Cuanto mayor sea la incertidumbre sobre la financiación, más conviene dar una cantidad moderada (hacia el 5%) y no una alta, ya que con arras penitenciales puras esa cantidad se pierde si te echas atrás porque el banco no concede la hipoteca.
¿Se puede pagar en varios plazos?
Sí, aunque lo habitual es un único pago al firmar el contrato de arras. Si se pacta en plazos, conviene dejarlo explícito en el contrato junto con qué pasa si no se completa el pago.
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