Motivos válidos para no devolver la fianza del alquiler
"Me quedo la fianza por el estado del piso" es la excusa más habitual para no devolverla — y en la mayoría de los casos no se sostiene.
Desgaste normal: no descontable
El uso normal de una vivienda durante el tiempo del alquiler produce un desgaste esperable: pintura que pierde intensidad, marcas leves de muebles, cierto desgaste de suelos. La jurisprudencia constante considera que ese deterioro por el uso ordinario no es imputable al inquilino ni descontable de la fianza — es lo que se espera al arrendar un inmueble por un tiempo prolongado.
Daños reales: sí descontables, si se justifican
Roturas, manchas permanentes, agujeros en paredes o electrodomésticos dañados por mal uso sí pueden justificar un descuento — pero el casero debe acreditarlo: presupuesto o factura de la reparación, y que el importe sea proporcional al daño real, no un número arbitrario.
Rentas y suministros pendientes
Si quedaron recibos de alquiler, luz, agua o comunidad sin pagar, esas cantidades sí son descontables de la fianza, siempre con justificación documental (recibos o facturas).
Qué hacer si no justifica el descuento
Pide por escrito el desglose exacto de lo descontado con su justificación. Si no la aporta, o el argumento es solo "desgaste del piso", tienes base para reclamar el importe íntegro. Puedes empezar por un burofax formal — mira cómo redactarlo.
Preguntas frecuentes
¿Puede el casero quedarse la fianza por pintura desgastada?
No. La pintura apagada, pequeñas marcas de muebles o el desgaste general de suelos y encimeras por el paso del tiempo son desgaste normal por el uso, y la jurisprudencia constante lo excluye de lo descontable.
¿Y por manchas, agujeros o electrodomésticos rotos?
Eso sí puede descontarse, siempre que exceda el desgaste normal y el casero lo justifique con presupuesto o factura de la reparación — no basta con decir 'hay daños' sin acreditarlos.
¿Puede descontar rentas o suministros pendientes?
Sí, esas cantidades sí son descontables de la fianza si están efectivamente impagadas y el casero lo acredita (recibos, facturas).
¿Qué hago si no me detalla los descuentos?
Pide por escrito el desglose y la justificación documental de cada partida. Si no la aporta, tienes base para reclamar el importe íntegro no devuelto.
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