Fianza del alquiler en el País Vasco: cómo recuperarla
Si buscas cómo recuperar la fianza que tu casero declaró en Bizilagun, es fácil confundir dos cosas distintas: el trámite administrativo entre tu casero y el Gobierno Vasco, y tu derecho como inquilino a que te devuelvan el dinero. Son cosas separadas, y conviene no perder tiempo en la que no te corresponde.
Dos fianzas, no una
La LAU obliga a los caseros a depositar el importe de la fianza en el organismo de vivienda de su comunidad autónoma — en el caso del País Vasco, el servicio Bizilagun, dependiente del Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco, conforme a la Ley 3/2015, de Vivienda. Es un control administrativo entre el casero y la administración: garantiza que la fianza existe y queda registrada, en un plazo máximo de un mes desde la firma del contrato.
Ese depósito no lo gestionas tú como inquilino, ni puedes reclamárselo directamente a Bizilagun. Tu relación jurídica es con tu casero, y es a él a quien puedes exigir la devolución de la fianza cuando terminas el contrato.
Tu plazo y tu remedio siguen siendo los mismos
Según el artículo 36.4 de la LAU, tu casero tiene un mes desde que le entregas las llaves para devolverte la fianza. Pasado ese plazo sin devolverla, empieza a devengar el interés legal del dinero, y si sigue sin pagar, es retención indebida — el trámite del casero con Bizilagun no es una excusa válida para retrasarse contigo.
Qué hacer si tu casero no te la devuelve
El procedimiento es el mismo que con cualquier fianza no devuelta: un requerimiento formal por burofax, y si no responde, la vía del juicio verbal. Puedes ver el proceso completo en nuestra guía de cómo reclamar la fianza por burofax.
Genera tu reclamación de fianza a tu arrendador, lista para enviar por burofax:
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedirle el dinero directamente al Gobierno Vasco o a Bizilagun?
No es tu remedio principal. La fianza que tu casero depositó en Bizilagun es una obligación administrativa entre el casero y el Gobierno Vasco, no un depósito a tu nombre. Tu derecho a que te devuelvan el dinero sigue siendo frente al arrendador, según el artículo 36 de la LAU.
Entonces, ¿para qué sirve que el casero la haya depositado en Bizilagun?
Es una garantía y un control administrativo conforme a la Ley 3/2015, de Vivienda del País Vasco, y su desarrollo reglamentario: obliga a que la fianza y el contrato queden registrados en el plazo de un mes desde la firma. Para ti, como inquilino, no cambia el procedimiento de reclamación.
¿Y si el casero dice que no puede devolvérmela hasta que Bizilagun se la devuelva a él?
Eso no es excusa válida frente a ti: el plazo de un mes desde la entrega de llaves (art. 36.4 LAU) corre igual, y el trámite del casero con Bizilagun es un asunto entre ellos, no una condición de tu derecho a cobrar.
¿Este trámite es distinto en otros territorios del País Vasco?
El servicio Bizilagun tiene oficinas en los tres territorios históricos (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa), pero la obligación de depósito y el procedimiento se rigen por la misma Ley 3/2015 de Vivienda del Gobierno Vasco en todo el territorio.
Genera tu reclamación de fianza gratis
Requerimiento formal listo para enviar por burofax, en 2 minutos.
Crear mi reclamación →